Simulateur locatif
Gratuit, sans inscription, en quelques clics — testez la rentabilité de votre futur investissement locatif avec un design clair et professionnel.
Vos données restent dans votre navigateur. Exportez si besoin, sans créer de compte.
Simuler votre projet
Renseignez les blocs ci-dessous : bien, loyers, financement, charges. Cliquez sur “Voir les résultats”.
Résultats
KPIs calculés en temps réel, avec explications.
–
–
–
–
–
–
Taux d’endettement projeté
– | <35 % confortable • 35-45 % à surveiller • >50 % prudent
Répartition des flux
Revenus locatifs vs charges et prêt. Suivez l’espace restant pour le cash-flow.
Pédagogie
Rendement brut
Rapport entre les loyers perçus sur un an (hors charges) et le prix total d’acquisition du bien (achat + frais + travaux). Sert surtout à comparer rapidement plusieurs biens.
Premier filtre de sélection, avant d’aller plus loin.
Rendement net
Rendement après déduction des charges : copropriété non récupérable, taxe foncière, entretien, assurance, gestion… Donne une vision réaliste de ce que l’investissement va réellement rapporter.
Idéal pour comparer des biens qui n’ont pas le même niveau de charges.
Pourquoi ces KPIs
Le rendement brut évalue rapidement le potentiel. Le net mesure le revenu réellement disponible. Cash-flow, trésorerie, taux d’endettement, coût total et vacance locative permettent d’anticiper la viabilité sur le long terme et de comparer des scénarios.
Un bon simulateur aide à anticiper vacance, charges, gestion, travaux et à réduire l’incertitude.
Cash-flow & endettement
Le cash-flow est la trésorerie générée (loyers – mensualités – charges). Le taux d’endettement rapport le total de vos charges mensuelles à vos revenus. En dessous de ~35 % : zone confortable ; 35-45 % : à surveiller ; au-delà de 50 % : prudence.
Des flux positifs et un endettement maîtrisé facilitent l’accès au financement.
Mode d’emploi
Prix, travaux, frais, loyer et vacance pour une première vision.
Apport, emprunt, durée, taux, assurance pour calculer vos mensualités.
Charges récurrentes, gestion, taxes pour obtenir le rendement net et le cash-flow.
Obtenez vos KPIs, ajustez vos hypothèses, comparez plusieurs biens.