Simulateur de Cashflow Immobilier Gratuit

Avant d’acheter un bien immobilier, il est indispensable de comprendre son impact financier réel. Le cashflow est l’indicateur le plus fiable pour savoir si votre investissement vous rapporte de l’argent… ou s’il vous en coûte chaque mois. Il prend en compte toutes les dépenses : mensualités de crédit, charges, taxes, assurances, gestion, entretien, vacance locative, etc.

Réaliser une simulation en amont vous permet d’éviter les mauvaises surprises, de comparer plusieurs opportunités et d’identifier rapidement les projets réellement rentables. C’est la meilleure manière de prendre une décision éclairée et d’investir en toute confiance.

Un cashflow positif indique que votre investissement s’autofinance et génère un bénéfice chaque mois. C’est la situation idéale : vos loyers couvrent l’ensemble des charges et créent un surplus qui renforce votre capacité d’épargne.

Un cashflow négatif n’est pas forcément un mauvais signe. Il peut rester intéressant si le bien présente un fort potentiel de valorisation, s’il est situé dans une zone très recherchée, ou s’il s’inscrit dans une stratégie patrimoniale à long terme. Dans ces cas-là, l’effort d’épargne mensuel peut être compensé par une plus-value future ou par un rendement global plus élevé.

Pensez également à analyser vos indicateurs de rentabilité — notamment le rendement brut et le rendement net-net — pour apprécier la performance réelle de votre projet. Ils vous aident à comprendre si votre investissement reste cohérent une fois tous les frais et charges réellement intégrés.